业主集体状告物业擅自出租小区商铺_[新闻new]

业主集体状告物业擅自出租小区商铺

时报讯 “小区的商铺属于全体业主，为什么被出租了我们却不知道。”宁波江北某小区业主们集体上法院维权说，物业擅自将商铺出租。近日，宁波江北法院调解了这起小区财产纠纷。小区商铺被出租 业主集体维权2011年3月，宁波人陈某入住宁波江北某小区，想在小区里租一个仓库，便向物业租了一间商铺，双方约定租期8年，租金1万元/年，陈某一次性付了3年租金。从2011年的4月1日起，陈某就开始使用这套房子堆放建材。对此，小区业主一直被蒙在鼓里，直到发现小区内常有货车进出，业主们越想越不对，这房子何时租出去的，租了多少钱，业委会都没有公示过，有的业主甚至以为业委会与物业串通。然而，陈某租的这个门面，业委会也根本不知道有这么回事，根据小区开发商与业主间的协议，这套房子是归该小区全体业主共同所有的，租赁得来的收益也应归全体业主，可业委会不仅不知道房屋租赁的事，钱也是一分没有看见。业主们对物业擅自处置共同财产很气愤，于是集体要求业委会去讨公道，业委会多次与物业公司和陈某交涉，但都没有结果。无奈，业委会一纸诉状将物业和陈某一起告上法庭。租户拿出租赁合同：与我何干法庭上，业委会主任作为代表出庭，物业与租户陈某一起坐在被告席上。业委会主任提出两点意见：“一是腾退商铺，二是补足房款。”业委会认为，这间商铺的实际使用面积达到300多平米，而物业与陈某签订的合同里只写着100多平米，这中间的价格差显然侵犯了业主们的利益，应该补交这部分钱。正是这一房屋面积上的纠纷，成为了三方新的争论点。对此，陈某认为：“当时我想着就近租仓库，打听后得知物业负责这方面的租赁事宜，就与物业签了合同并一次性付了三年租金。我的程序和手续是合法的，使用这套房屋也是合法的，租的也仅是300平米里的100平米罢了，这个案件我不应该负责，更不应该赔偿相关损失。”为此，他拿出商铺租赁合同作为证据。业委会主任却对这份合同的效力提出质疑：“首先是复印件不能说明问题，其次是落款的盖章也有问题，陈某连保证金都没付过，可见这份合同是不具备法律效力的。”物业：是前任经理私下出租房子一波未平，一波又起。轮到物业公司陈述意见时，他们同意陈某占用这套房子的行为属于非法的，因为他们根本就不认可那份租赁合同。“合同上的签章是内部管理章，不是对外章，而且签订这份合同的人是我们的工作人员，不是我们公司，是那人利用职务犯罪，公司并不知情。”原来，与陈某签订租赁合同的是物业的前任经理，物业公司也证实了他们已经报了案，希望惩处这名员工的犯罪行为。物业公司是否有权处理这套商业用房？对此，物业说：“只要保证专款专用，拥有经营权的我们是可以通过出租这套房子来获利的。”庭审过程中，物业强调：“这事我们最多负一点连带责任，对于腾退用房和补交房款的要求都没有异议，但必须由陈某来执行。”法官认为，考虑到刑事犯罪的介入，这起纠纷主要是围绕着物业是否有权租赁、房屋面积到底是多少进行商讨，希望能够得出一个三方都满意的结果来。在庭审结束后的测量中也证实，物业出租给陈某的面积只有100多平米。最终，在法院的努力调解下，业委会与陈某、物业达成协议：租户长达8年的租期改为3年，到明年3月31日到期，不用再支付额外款项。合同到期后，陈某在同等条件下有优先承租权，续租要提前1个月告诉业委会，而物业公司只需承担业委会打官司的律师费。

六方

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