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2015下半年横琴写字楼供应量超20万平方米-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:46:01 阅读: 来源:冷冻机厂家

2015下半年横琴写字楼供应量超20万平方米

横琴下半年预计将有不少写字楼供应。南都记者从珠海红馆机构近日提供的研究数据获悉,去年一年,横琴写字楼成交面积约9万-11万平方米,总销售额约30亿-40亿元。该机构预计,今年下半年为主的一段时间内,岛内将入市的写字楼项目供应量达到20万-30万平方米。换句话说,今年下半年,横琴写字楼的供应量有望达到去年全年度总成交面积的两、三倍。

长期研究横琴楼市的珠海红馆机构市场部经理周育胜告诉南都记者,目前横琴自贸区内,梧桐树大厦、保利国际广场写字楼项目现已进入销售阶段;而华融大厦、莲城印则在酝酿推出阶段,目前也已经在进行广告宣传。

近期将有写字楼项目开盘

位于横琴新区的中国华融大厦预计在近期开盘,该项目距离24小时通关的横琴口岸直线距离约200米,写字楼结构层高4.4米,户型为150-550平方米。项目营销负责人接受南都记者采访时表示,对比2014年,下半年横琴写字楼供应的确会有所增加,但并非井喷式增长,供应量仍然有限。“从横琴新区各写字楼项目施工进度看,2015年下半年能达到预售条件的楼盘仅有口岸服务区的中国华融大厦、梧桐树大厦、洲际航运中心、莲城印等少数几个楼盘,供应量并不大。”

该负责人表示,中国华融大厦将于近期开盘,其中,投资及自用客户各有一定比例,由于项目地段、景观较好,以150-550平米大户型为主,定位较为纯粹、高端,在吸引投资客关注的同时,相对其他项目受到了更多高端自用办公客户亲睐。从客户来源来看,内地、澳门客户比例相当。“投资横琴写字楼是真正意义上的投资横琴。随着横琴的发展,大量高端服务企业将进驻横琴,逐步形成以商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术为主的产业体系,并带动珠三角产业升级。因此,横琴新区在十字门中央商务区、口岸服务区规划了大量商业、办公项目,以满足未来横琴发展金融服务、商务服务等高端服务业及国际贸易产业发展的需要。所以说,投资横琴写字楼,是真正意义上投资横琴。”

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“真正的写字楼地标将于下半年出现”

珠海红馆机构市场部经理周育胜在接受南都记者采访时表示,他预计真正的写字楼地标将于今年下半年出现,地标的衡量标准将从最初的“先发优势”转为对项目地段、硬件配置、品牌号召力、持有运营能力的综合考量,客户结构将产生相应的变化:一是理性的专业投资者主导增加,从长远来看除价格和产品硬件外,更关注写字楼未来实际运营能力。二是自用企业客户比例增加,这种变化随着时间的推移而日益明显。“前者是政策重点扶持行业规模化进入,如内地的金融、商贸、教育传媒企业等。后者则是澳门分布在各行业的零散自用企业。如旅行社、商贸公司、赌场酒店的财务后台等。”

目前,横琴部分写字楼价格已经卖至4万元/平方米的关口,对于未来横琴写字楼楼价发展趋势估算,周育胜认为:“这没有标准,可能会出现较大的反差,具体要看项目看个案,价格天花板不宜设得太高,要务实,给市场空间。”

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