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建立长效管理机制破解老旧小区物管难题-【新闻】

发布时间:2021-05-24 08:07:39 阅读: 来源:冷冻机厂家

建立长效管理机制 破解老旧小区物管难题

“小区完成庭院整治改造已经一个多月了,可始终没有物业企业愿意接手,你看这两个马葫芦盖都被开进院里的大车压坏了,有几个新安装的防盗门门锁也被人撬坏了。如果再这样下去,用不上三两年,小区就又变成原来的样子了。”说起小区整治后的管理,朝鲜三区业主委员会负责人显得有些急迫。

朝鲜三区是今年我市启动的百万平方米老旧小区庭院整治活动中面积最大的一处老旧小区,经过楼体粉刷、折除棚厦和违章建筑、铺设了新路面、新建化粪池、下水管线,安装上程控门、增添了健身器材,这个占地11万平方米的老旧小区正旧貌换新颜。在感受着居住环境改善的同时,小区整治改造后的管理也引起了业主们的关注。

朝鲜三区业主委员会负责人告诉记者,在完成整治改造后,西安区曾帮忙联系了一家绥芬河的物业管理企业,但因朝鲜三区没有物业管理房,这家物业企业一直没有接手。

其实,在全市完成庭院整治的老旧小区中,朝鲜三区并不是孤例,同样位于西安区的北龙小区也是在今年完成了庭院整治。小区居民告诉记者,因为没有人管理,就在不久前一辆大货车把新修的地下管线压坏了,溢出来的粪便淌的到处都是。“政府出钱把小区改造的这么好,如果管理缺位,好的环境不会维持太久。”这位居民担忧地说。

一位物管企业负责人向记者透露,这些整治后的老旧小区之所以没有多少家物业企业愿意接手,原因就在于与新开发的楼盘相比,老旧小区的维护、保养成本要高很多,加之过去这些老旧小区的业主常常出现拖欠物业管理费的情况,在接手这些老旧小区后,物业管理费能否足额及时收缴也是物业企业最担心的问题。

其实,对于庭院整治后老旧小区的改造,相关部门早已有所行动,记者从市房产局了解到,我市的4个城区都成立了依托街道办事处和社区的物业服务部,专门接手那些专业物业管理企业不愿意触及的老旧小区,为此全市还拿出了500个公益性岗位。

同时,一些自治组织也在发挥着积极作用,就拿邮电小区来说,在找了5家物业公司均没有结果后,这个小区在7位热心居民的倡议下,成立了业主委员会,并在今年10月实现了小区自治,由业主自行雇用人员进行小区保洁。

但眼下看来,无论物业服务部、还是业主自治组织都遇到了与专业物业管理企业同样遇到过的难题,即如何才能保障物业管理费用的及时收缴?

对此,西安区牡丹街道办事处在进行果菜小区庭院小区改造过程中,建立了小区业主代表决策制度和小区居民议事制度,定期召开会议,由业主对小区事务进行表决。同时,对小区居民缴费进行张榜公示,并组织社区工作人员逐家收缴。目前,这个小区的物管费收费率已达到了98%。此外,一些小区在完成庭院整治后还采用了门禁技术。

在先锋街道办事处负责人的眼里,物业费收缴正如一枚硬币的两面,物业公司和业主都需要反思。“今后物业企业的管理要更加公开、透明,为业主提供了哪些服务,收费标准是什么,只有服务上去了,与业主的信息对等了,收费自然就上来了;同时,相关部门还要采取措施,不断提高城市居民自身素质,要让他们明白享受了人家的服务,就要履行付费的义务。”

对于换了新颜的老旧小区来说,并不意味着庭院整治改造工作的结束,如何建立起长效的管理机制,使干净、整洁、宜居的生活环境长久的保持下去才是老旧小区庭院整治的终极目的。因此,眼下,业主、物业企业和相关部门的每一次探索,都将为明年持续开展的老旧小区庭院整治工作积累经验。

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